向記食品的老闆傳來一張名片，他說：『剛剛展會中有人留下一張名片，她有裝修的需求，希望我們可以過去看看。』
順著名片打過去，是一位來自鹿港的大姐，一個人在台北打拼了超過40年。曾經在銀行工作，興趣是環遊世界收集各國食品、原料。二十年前毅然決然的轉換跑道，變成了貿易商，在她那裡開會，總是可以嚐到最新鮮的75%巧克力或是頂級的巴西米克醋。肩上的貸款壓力卸下後，轉成腳下的年邁步伐。原本住在一棟三層公寓的三樓，因為屋頂漏水，鋼筋爆裂整個水泥層脫落，希望搬到一樓的店面，同時也把老屋的三樓整理成適合舒適的套房出租給需要的人。
鋼筋外露
因為如此，我們開始思考並且希望老房子能夠透過不同的面貌，回到住屋市場裡，即便是廣大的租屋市場，也許等到重生那一刻來臨之前，如果房子從被蓋出來的那一天起到最後，都還是能被人好好使用著，對房子來說應該是最大的幸福吧。
我們透過合法的方式，協助屋主申請台北市套房裝修許可。希望把這樣的資訊透明化，讓大家了解其實一點都不難、一點都不麻煩。
以台北市為例，集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及增設2間（含）以上廁所、浴室，造成分間牆變更者，除應依「建築物室內裝修管理辦法」之規定申請審查許可。套房是審查尤其是重點。
- 有規劃想法後，要先有「直下層所有權人同意書」，才能接續下列動作。
- 建築物室內裝修許可申請。費用約台幣75,000-100,000不等。
包含:
1、建築部分 45,000元起（含建築師簽證）不含設計、施工業之簽證費。
2、建築師公會審查規費5,000元
3、建物結構安全檢討及簽證25,000元
- 由於台北市老屋過去的供電量大部份不足以負荷現代的居住用電設備。套房就更不用說了，應向台灣電力公司申請用電設備變更手續。 費用會因設計而不同，五間套房申請費用約台幣23000元。
- 建議為一個住宅單層不超過五間單元（含五間）。
- 不得使用原建築的雨遮、陽台作為主要動線。無論是否有既存違建，其原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室使用。
其中申請費用約增出約台幣100,000。看似一筆不小的費用，但若依套房出租的平均投資報酬率5%-8%來看，卻也是合理且可以負擔的。
法規成本了解後，再來就是空間了。
美麗的舊陽台磁磚
因為曾經住過香港，也住過日本東京的房子，擁擠到瘋狂的配置。那種明明定雙人床卻是單人床、上廁所腳會頂到門、要在浴室裡煮飯的欲哭無淚，都讓人頭皮發麻。
所以設計的最終目的，也不是真正在於美感或是新舊，而是在台北市寸土寸金的地方，當一個人所能負擔的空間成本就是那麼小的時候，我們要怎麼樣讓這麼小的空間擁有超越它尺寸的居住品質，則變成我們興奮的理由。
明亮的玄關走道
日本經驗告訴我們，當空間小的時候，「機能」會是一個不錯的解套。
- 乾濕分離的浴室：
很小的浴室裡，若有完整的乾濕分離、抽風設備，便可以提升空間品質。
有淋浴盆可以減少漏水疑慮
- 設備共用：
如果很小的空間裡一定要放一個流理臺，那是不是它可以當作刷牙洗臉的地方，同時也是餐廚洗碗的地方。又或是馬桶水箱上方直接有洗手的水龍頭，把空間再讓出來。
套房裡有完整的廚房流理台空間
- 多功能的收納：
如果床下空間可以成為大型收納空間，也許調整不同的床高，甚至可以變成有趣的衣櫥，又或是同時也具收納功能的沙發。
多功能收納/雙人掀床
以上分享給大家。更多照片
註1.內政部營建署公布106年度低度使用住宅（空屋）及新建餘屋統計分析結果，結果發現低度使用住宅數為86萬4835宅，佔全國房屋稅籍住宅類數量宅數為10.12％。
資料來源：內政部營建署網站
鑒於雙北市租屋火災事件頻傳，內政部四月底修法通過，一般住宅單層隔間超過六間或設置超過十張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準
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